标题: East Meets West 东边日出西边雨 [打印本页] 作者: yikuocaijing 时间: 2006-7-3 09:54 标题: East Meets West 东边日出西边雨 East Meets West 东边日出西边雨 易阔独家:易君
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全球资本市场在过去的两个月内如坐过山车般大起大落,印度股市最吸引眼球,市场指数跌停板的消息和警察防投资者自寻短见的消息不时见诸于网络和报纸,同样,香港和内地市场的波动对一些心脏功能稍差的新入市者也算是一种入门试。有关这次震荡,充耳而闻的是有关市场流动性的惊慌。美联储新丁布兰克的用言不慎,商品价格高企导致通胀恶化的担忧。实际上,情况远非如此悲观,由于全球经济基调良好,美联储持续加息以及日本,欧盟相继进入加息周期带来的市场流动性问题,对于一些过度投机的对冲基金而言也许是危机,对于中国包括香港的经济和资本市场而言,西风凋碧树的情形当止于此,更多的是机会。
5月中旬的时候,笔者在香港和几位外资券商的朋友一起聊天,在摩根斯坦利从事债券交易的朋友谈到由于通胀引发的连串加息可能导致资本市场出现流动性问题并引发资本市场大幅波动,笔者当时认可通胀问题将可能是未来经济的持续隐忧,但认为这种影响对中国内地和香港资本市场属于短期,并不会改变目前两个市场的牛市特征。6月中旬,我们在深圳再次聊到这个话题时,其实这个问题已经较为明朗。本文的目的当然不在于去论证市场的方向,而是希望对认识未来影响A股和港股市场走向的一些深层经济因素提供一些思路,供投资者参考。
这一轮地产的狂热始自人民币开启升值之门。因此,我们看到外商是一贯的好胃口,大摩,麦格理,高盛,AMB,凯雷等不时整栋收购房产是本土地产商的地产世界杯新闻,外商投资从过去以甲级写字楼扩展到所有领域,更多收购正在酝酿中。外商似乎对五年售楼要交交易税毫不理会,因为他们打算持有五年以上。外商在05年等候上海楼市调整后开始发力,06年在人民币可望加速升值下加速收购,据统计今天外资在中国房地产投资只是投资日本房地产金额几个百分点,而中国经济吸引力显然大于日本。这些都让外资排着队与本土地产商结盟。不过,外资管理的也多是别人的钱(OPM, Other People’s Money),外资投地产项目,就如同进行风险投机一样,也有所谓的基金封闭期,5年不止,恐怕也很难超过10年。本土地产商的满腹发展大计被深圳一个小小“房奴”挑落马下,听说下一步将是针对外资进入房地产的限制,结果又将如何影响这盘棋,实在应该耐心观察。